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公務員考試面試熱點:樓市調控考驗地方政府
發(fā)布時間:2011.11.04  瀏覽次數(shù):7088次   來源:尚邦公考

【背景解讀】

  日前住建部部長姜偉新表示,今年將繼續(xù)堅定不移地加強房地產(chǎn)市場調控,并適時會同監(jiān)察部對省、市人民政府穩(wěn)定房價工作進行考核

,對政策落實不到位、工作不得力的,將進行約談直至追究責任。

  人們還記得,3年前房價一路躥升時曾經(jīng)有過類似上述的說法;半年前,房價近乎脫韁時也有過類似的說法。遺憾的是盡管有關部門多次

表態(tài),截至目前人們還沒有看到有地方政府在樓市調控中被追究責任。

  即便如此,人們還是有所期待。畢竟在樓市調控中,一個普遍感受是:“國十條”等樓市政策的一部分措施,被有些地方在執(zhí)行時“打

折”了。人們期望看到令行禁止、政令暢通,期望調控收效明顯、百姓受益。

  實際情形是,在很多城市,開發(fā)商捂盤惜售現(xiàn)象仍未杜絕,圈地囤地現(xiàn)象仍不同程度地存在;保障房資金落實不到位,工程進展緩慢…

…客觀分析起來,讓市場的歸市場,市長的歸市長,除了流動性過多、通脹預期增強等市場因素之外,有的地方?jīng)]有擔當起相應的責任,或

許是重要癥結。主要表現(xiàn)為:有的地方深度介入房地產(chǎn)行業(yè)的慣性沒有消除,個別地方明降溫、暗托市;限購等各項調控政策在執(zhí)行中被“

軟化”;廉租房或經(jīng)濟適用房的供給乏力,個別地方還有虛報數(shù)字之嫌……地方執(zhí)行的“短腿”,讓中央調控政策成了揚湯止沸。

  【觀點】

  落實調控政策,需要多方面努力,尤其依托于地方的有力執(zhí)行。有令不行,調控就難免“雷聲大雨點小”,不僅房價難穩(wěn),政府的公信

力也會受到損害。在個別地方,對群眾有利的政策往往“大的變小,小的變沒”,zui后文件成了“紙上畫,墻上掛”的東西;而一些關涉地

方自身利益的政策,則經(jīng)常是強力執(zhí)行。這不能不讓人警醒。

  地方在調控中動力不足,原因或在于地方利益的考量及其對土地財政的高度依賴。一些地方擔心調控可能影響地方經(jīng)濟和財政收入,對

如何主動參與調控缺乏考慮和研究。更嚴重的是,有的地方嘗到了土地財政的甜頭,他們?yōu)楂@取高額土地出讓金,采取種種措施,推高地價

,抬高房價,以此換取好看的GDP和政績。這阻礙了樓市調控的成效,損害了群眾利益。

  土地財政不可持續(xù)。如何推動地方政府財權與事權相適應,規(guī)范土地征收行為,用好土地出讓金收入,解決地方政府面臨的“錢少事多

”的現(xiàn)實難題,這既是行政管理體制改革的迫切要求,也是貫徹落實科學發(fā)展觀,更好地轉方式、調結構、惠民生的必由之路。


 



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