頂著光環(huán)回國 “安居”卻仍是海歸的大問題

發(fā)布時間：2013.09.06 瀏覽次數：4354次來源：尚邦公考

內容摘要：雖然海歸頂著光環(huán)回國，但也一樣面臨著衣食住行等生活上的問題，面對居高不下的房價，海歸群體的壓力不小。

●一線城市房價、租金一路上升

●各地引才住房優(yōu)惠政策多針對高層次人才

近日，亞布力中國企業(yè)家論壇2013年夏季高峰會在安徽合肥舉行，在分論壇《可持續(xù)發(fā)展論壇：樓市10年：意愿和方法》上，房地產的業(yè)界大鱷齊聚一堂，從政策、房價等方面回顧了10年樓市的變遷。十年來，不斷上漲的房價一直是社會關注的焦點，“蝸居”、“蟻族”、“房奴”等反映國內住房壓力的詞，早已屢見不鮮。

雖然海歸頂著光環(huán)回國，但也一樣面臨著衣食住行等生活上的問題，面對居高不下的房價，海歸群體的壓力不小。

合租房里的中國式青春

隨著城市（鎮(zhèn)）化的進程不斷加快，越來越多的年輕人選擇到大中城市發(fā)展，海歸回國的首選地同樣也是東部沿海發(fā)達城市，“北上廣”等一線城市已是人滿為患。在網絡上流傳的一個名為《合租房里的中國式青春》視頻里，有這樣一段話：“那些遠道而來的年輕人，狹路相逢，蝸居在北上廣，與來自五湖四海的小伙伴們過起合租生活。”這段話反映了在高房價的背景下，年輕人面臨的現實住房問題。

此外，國家統計局近日發(fā)布了今年7月70個大中城市房價變動情況，數據顯示，全國房價同比平均指數再創(chuàng)新高。為控制房價漲幅，北京擬限制普通商品房房價，把中低價位中小套型普通商品房納入限價房之列進行管理。但地產專家陳寶存表示，房價受土地價格影響很大，社會福利和公共資源集中在中心城市，導致中心城市的土地供求矛盾。因此，控制房價漲幅，單靠政府調控是不切實際的。

住房影響海歸去留

高層次人才一般在國外都已經有了穩(wěn)定的工作和較為舒適的生活環(huán)境，回國發(fā)展就意味著要放棄這些優(yōu)越條件。國內的高房價是不少海歸“望而卻步”的主要原因，中心城市高房價“嚇退”海歸人才的新聞也時有發(fā)生。2010年，就有媒體報道，中科院深圳先進技術研究院3年流失博士占總數的16%，選擇在深圳購房的不足5%。

不僅是住房，海歸創(chuàng)業(yè)所需的店鋪、辦公室的租金也在一路上升，選擇回上海創(chuàng)業(yè)的留美海歸邵啟喆表示：“現在租的店鋪合同期是3年，價格暫時不會變動，但確實不便宜。身邊也有同事租房，感到房價漲得很快。”對此，陳寶存指出：“中國正在高速發(fā)展的階段，海歸回國很有可能不適應中國市場的發(fā)展和社會環(huán)境，要腳踏實地，而不要恃才自傲。一線城市雖然資源豐富，但扎堆在北上廣未必好，西安、成都、重慶等中西部城市也需要海歸的貢獻�！�

優(yōu)惠政策僧多粥少

為了解決創(chuàng)業(yè)海歸的住房問題，各地紛紛出臺優(yōu)惠政策。比如，北京市在2009年出臺了“海聚工程”政策，鼓勵海外高層次人才來京創(chuàng)業(yè)，其中包含了住房（租房）補貼；廣州市出臺的《廣州市鼓勵留學人員來穗工作規(guī)定》中指出，市人民政府可根據需要撥款購置留學人員周轉公寓，用人單位對來穗工作的留學人員應優(yōu)先解決居住問題；在上海，張江高科技園區(qū)自2006年起就不斷推出人才公寓并分批投入使用，以進一步吸引、留住國內外優(yōu)xiu人才。據北京市海外學人中心宣傳聯絡部業(yè)務主管李剛介紹，在“海聚工程”中，共有100萬元的資金用于海外高層次人才的住房補貼。

但需要指出的是，這些政策要求一般較高，被認定為國內高層次專業(yè)人才或海外高層次專業(yè)人才的留學人員，才可享受優(yōu)惠待遇。條件高，名額少，海歸優(yōu)惠政策實際上存在著惠及面有限的問題。

移民的“低價時代”或將落幕來源：人民日報海外版作者：聶傳清王艷磊 2013-09-02 12:50:55 　　目前，一些傳統的移民國家都在緊縮投資移民政策，并提高投資移民的門檻，這或許意味著中國海外移民“低價時代”的結束。

門檻提高，投資移民耗資攀升

有消息稱，到今年年底美國ＥＢ－５投資移民門檻將可能由原來的５０萬美元提升至８０萬美元，漲幅超過６０％。該政策若實施則意味著要通過投資移民美國，需要比原先多掏６０％的資金。分析普遍認為，不管年內提價與否，門檻抬高是遲早的事情。

對此，廣州某移民公司經理丁先生指出，在美國目前的經濟和政治形勢下，無論奧巴馬提倡的綜合移民改革今年能否順利完成，ＥＢ－５移民項目維持多年的５０萬美元門檻將進入修正期已經是板上釘釘的事情。

無獨有偶，加拿大聯邦和魁北克省的投資移民門檻也是漲聲一片，必將對中國國內有心通過投資移民海外的人士帶來很大影響。

據了解，加拿大聯邦投資移民自2011年7月1日開放了700個名額，額滿后關停。加拿大聯邦公民及移民部部長亞歷山大日前表示，將重開投資移民類別。

目前，加拿大聯邦投資移民的申請條件要求申請人及配偶名下擁有160萬加元的家庭凈資產，并且提供８０萬加元（５年后返還）的投資金額。

國內不少移民專家預測，聯邦投資移民在２０１４年重啟的可能性非常大，但是在資產要求、投資金額，甚至投資方式等方面都很可能出現大幅增長及調整，資產要求有可能上漲至２００萬加元，而投資金額則將漲達１００萬加元。

技術移民，“柳暗花明又一村”

以美加兩國雙雙迎來的漲價潮為代表，意味著來自中國的投資移民“低價時代”逐漸終結。與此同時，出現了“柳暗花明又一村”的景象，即國內移民熱出現向技術移民轉移的跡象。

德國經濟研究所報告稱，德國在工程、技術領域存在極大的專業(yè)人才缺口。因此德國從去年開始推行“藍卡”計劃，獲得“藍卡”的中國移民數量位居第二。

加拿大聯邦就業(yè)部長康尼表示，由于長期缺乏熟練的技術工人，加拿大需要大量外國的木工、電工和焊工。在此背景下，為數眾多的中國人憑借手中的技術成功移民。

在2013年8月1日至2014年3月31日期間，魁北克移民部將受理２萬個技術移民申請，據統計，其中來自中國的技術移民申請占有較大比重。

日前，中國保姆走俏海外的消息引發(fā)熱議。據了解，近年來越來越多的中國姑娘通過家政公司去加拿大做越洋保姆，并且在經過兩年的正常工作后，依照相關政策能獲得加拿大的綠卡。

此外，濟南市后楚莊20多戶上百人憑借過硬的電氣焊技術，勞務輸出到澳大利亞“打洋工”，成功拿到綠卡并在澳定居。

謹慎選擇，把握移民的機遇

北京某移民機構美國投資移民項目分析師指出，如果ＥＢ－５項目確定漲價，一定會有一個過渡期和明確的截止日期，即便在短期內開始漲價，現今市面上的項目也不會受其影響。在新的政策正式實施之前，在售的EB-5項目將繼續(xù)維持原有法案，包括50萬美元的投資額不會出現變動。

據統計，目前在美國注冊的區(qū)域中心已達到３８８個，而且也有越來越多的投資項目進入中國國內市場。如此形勢下，成功搭乘低價投資移民“末班車”成為不少國內投資者的優(yōu)先選擇。但是，業(yè)內人士提醒，美國投資移民低價結束前的火爆使眾多良莠不齊的ＥＢ－５項目魚目混珠，國內投資者一定要對項目的品質有清醒的認識。

今年年初披露的芝加哥會議中心興建計劃騙局，就使超過２５０人上當受騙，其中絕大多數都是辦理投資移民的中國人。這無疑為許多中國投資者敲響了警鐘。

因此，正在考慮通過該項目移民美國的張先生表示：“投資者千萬不要‘病急亂投醫(yī)’，選擇穩(wěn)健的EB-5項目，做足功課才是關鍵�！�