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媒體報(bào)道，任志強(qiáng)再次公開(kāi)唱多房?jī)r(jià)。他稱(chēng)，房?jī)r(jià)上漲，賺得更多的是購(gòu)房者，而非開(kāi)發(fā)商�！叭绻覀兯匈I(mǎi)過(guò)房子的人，按98年計(jì)算，30萬(wàn)的現(xiàn)在是500萬(wàn)，他們賺的一定比開(kāi)發(fā)商賺的多……”
在商言商，作為行業(yè)代言人，任志強(qiáng)的任何一席話(huà)似乎都有著利益盤(pán)算，因此我們不能用社會(huì)責(zé)任去要求。單純從投資的角度來(lái)說(shuō)，“購(gòu)房更賺錢(qián)”的理論當(dāng)然不是一個(gè)偽命題，靜態(tài)的數(shù)據(jù)或許可以說(shuō)明一切，這也是全民炒房產(chǎn)生的原因所在，這里面既有心理因素，也確實(shí)有一筆效益可觀的經(jīng)濟(jì)賬。在房地產(chǎn)成本還是一個(gè)秘密的現(xiàn)實(shí)語(yǔ)境下，購(gòu)房賺錢(qián)還是開(kāi)發(fā)商賺錢(qián)似乎難有定論。
但勿庸置疑的是，房?jī)r(jià)漲得越兇，無(wú)論是炒房者還是開(kāi)發(fā)商都將成為zui大的受益者，這是一個(gè)淺顯的經(jīng)濟(jì)常識(shí)。可問(wèn)題在于，“購(gòu)房更賺錢(qián)”理論不僅是一個(gè)經(jīng)濟(jì)算題，更是一個(gè)重大的民生問(wèn)題，任志強(qiáng)此番論調(diào)之所以受到民眾反對(duì)，便是忽視了民生考量。
如果房產(chǎn)只是一個(gè)孤立的商品，如同只具價(jià)值意義的黃金等貴重物品一樣，其漲跌不能產(chǎn)生任何附帶效應(yīng)，那么其價(jià)格的高低對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)或許并不構(gòu)成情感傷痛。不可否認(rèn)，以今天的物價(jià)去衡量過(guò)去的房?jī)r(jià)，購(gòu)房者確實(shí)賺了錢(qián)，很多小縣城的房?jī)r(jià)，六七年前可能還只有五六百元一平方，到了現(xiàn)在也漲至三四千甚至更高，價(jià)格翻了多少倍很容易計(jì)算而得。但有一個(gè)前提是，大多數(shù)購(gòu)房者購(gòu)房都是自用，假若其以現(xiàn)在的價(jià)格把舊房賣(mài)了，并不能以當(dāng)初的價(jià)格購(gòu)一套新房，甚至不能購(gòu)買(mǎi)到一套同面積的新房，其所賺又從何處而來(lái)?
此外，房地產(chǎn)是一個(gè)龐大的產(chǎn)業(yè)，上下游涉及面極廣，可謂牽一發(fā)而動(dòng)全身，房?jī)r(jià)的上漲勢(shì)必“水漲船高”，從而拉動(dòng)市場(chǎng)整體物價(jià)的上揚(yáng)。因而，調(diào)控房?jī)r(jià)不僅是為了解決“居者有其屋”的問(wèn)題，更是關(guān)系物價(jià)這一民生福祉，甚至決定著經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變，以及經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。作為既得利益者，任志強(qiáng)拋出的這番高論，其表現(xiàn)的社會(huì)責(zé)任感，確實(shí)難以令人滿(mǎn)意。
然而我們不難看出，盡管任志強(qiáng)拋出的言論總與大眾期待和民生訴求背離，卻往往一語(yǔ)成讖，不能不說(shuō)是一個(gè)莫大的諷刺。從各地對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的起起伏伏，到執(zhí)行政策的猶豫不決，再到地方政府對(duì)土地財(cái)政和房地產(chǎn)模式的嚴(yán)重依賴(lài)，表明房產(chǎn)業(yè)背后有一個(gè)很龐大的利益關(guān)聯(lián)者。一個(gè)不容忽視的事實(shí)是，盡管調(diào)控大棒高舉，房?jī)r(jià)依然在高價(jià)運(yùn)行且在不同程度的上漲，這都給了任志強(qiáng)唱多房?jī)r(jià)的足夠理由。而如何打破利益糾葛與盤(pán)算，避免被房地產(chǎn)以及地產(chǎn)商深度左右，是政策執(zhí)定者和決策者需要下決心破解的一個(gè)難題，也檢驗(yàn)著地方政府兼濟(jì)民生的強(qiáng)度與硬度。
下一步中央將實(shí)施的城鎮(zhèn)化，帶來(lái)的是房?jī)r(jià)上漲還是下降還需要觀察。不過(guò)，任志強(qiáng)的上漲論應(yīng)引起決策層面的重視。時(shí)下，從一些地方的做法來(lái)看，在一些地方，城鎮(zhèn)化被簡(jiǎn)單等同于拆遷征地，造成許多農(nóng)民“被上樓”。如果城鎮(zhèn)化被簡(jiǎn)單的理解為“造城運(yùn)動(dòng)”，甚至成為土地財(cái)政的又一春天，那么房?jī)r(jià)上漲便會(huì)出現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商與地方政府的雙贏之中，將會(huì)是民眾的再一次失望，而地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式能否擺脫對(duì)房產(chǎn)地的高度依存而轉(zhuǎn)型，也將存在很大的不確定性因素。故而，對(duì)于任志強(qiáng)的“高論”，除了批駁更應(yīng)反思。
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