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“聽說馬上就要發(fā)布新政了？現(xiàn)在賣房估計也來不及吧？”合肥市民吳先生手上有套房子想出售，但聽到不少消息都說合肥版“國五條”細則即將落地，所以猶豫不決。像吳先生一樣的人還有很多，房產(chǎn)新政何時落地，成了他們關(guān)注的焦點。
記者了解到，國務(wù)院發(fā)布“國五條”細則至今已有時日，但目前為止，尚無一個地方版細則出爐。近日，北京、廣州、哈爾濱等地先后傳出地方執(zhí)行細則方案已出臺的消息，不過zui后都被當?shù)叵嚓P(guān)部門“辟謠”。
據(jù)媒體報道，目前，住建部和國稅總局正在磋商售房個稅征收的有關(guān)技術(shù)方案，包括個人售房個稅征收范圍、價格信息比對等問題在內(nèi)的具體操作方式，較成熟的內(nèi)容已交專家征求意見。而早在3月初，住建部部長姜偉新就對媒體表示，“國五條”地方細則應(yīng)在3月底出臺。
那么，我省以及合肥版的“國五條”細則到底何時出爐呢？記者從省住建廳相關(guān)人士處獲悉，目前我省細則已經(jīng)在制訂中，具體下文以及執(zhí)行時間暫不能確定。而合肥市房產(chǎn)局相關(guān)人士也表示，按照程序，合肥市的相關(guān)細則將由合肥市政府發(fā)文公布，一旦操作細則確立，將嚴格執(zhí)行。
釋疑
各地細則為何“難產(chǎn)”？
答：只因需慎之又慎
對于各地遲遲不推出細則的原因，有房產(chǎn)界人士提出以下看法：
1.各地在等相關(guān)部委的明確意見。
住建部相關(guān)負責人曾表示，“國五條”若誤傷剛需，會有保護措施；財政部財科所所長賈康也表示，地方細則要對剛需、改善性需求的購房者實行“定向?qū)捤伞保煌鞘懈郊由喜煌�。這種既不傷害剛性需求，又得打擊投資投機性購房的兩全方案，著實不好把握。
2“.國五條”細則發(fā)布之后，在全國引發(fā)巨大反響。其中“出售自有住房須交20%個稅”和“限購區(qū)域應(yīng)覆蓋全部行政區(qū)域”兩條尤為人所熟知。多地二手房市場出現(xiàn)“扎堆”過戶；不少人擔心限購區(qū)域擴大，急于出手，新房市場也持續(xù)火爆。地方版細則可謂舉足輕重，出臺更需慎之又慎。
部門應(yīng)對
采取預(yù)約制、限號 應(yīng)對“人滿為患”
關(guān)部門紛紛采取措施。為了防止“黃牛”牟利以及中介趁機亂收“代理費”，合肥市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處實行預(yù)約制，市民須提供房產(chǎn)證、交稅發(fā)票、完稅證明才能領(lǐng)取號碼。該局瑤海房屋辦證交易中心還要求領(lǐng)號碼必須交易雙方至少一方在場，并核對身份證件。所派發(fā)的號碼中，還包括排隊人的完稅編號，杜絕有人排隊之后將號碼倒賣。
而稅務(wù)部門也開始采取措施。昨天，合肥市地稅局蜀山分局貼出一份通知，表示從即日起，將對二手房交易采取“限量取號”，每天限量取200號辦理二手房涉稅事項。
搶著過戶肯定能省錢嗎？
目前，關(guān)于新政細則的消息傳得沸沸揚揚，不少市民與時間“賽跑”，希望在新政落地前將交易“搞定”。事實上，市民賣房前，zui好先算一筆賬，如果輕易隨大流，可能還會多花冤枉錢。在這為您舉兩個例子：
例1：某市民名下有一套住房，要到明年才滿5年，原價50萬元，現(xiàn)價60萬元。如果搶在新政落地前過戶，需繳納營業(yè)稅和個人所得稅，分別為全額的5.6%和1%，稅款合計39600元；若等到明年滿5年，免征營業(yè)稅，僅需繳納差價20%的個稅，即2萬元。
例2：某市民名下有一套上世紀90年代的“房改房”，原價5萬元，現(xiàn)價40萬元。新政落地之前交易，同樣免征營業(yè)稅，繳納個稅為全額的1%，即4千元；而新政實施之后交易，須繳納的個稅則為差價的20%，即7萬元。
綜上，我們可以看出，市民在賣房前，應(yīng)該想清楚是為了避開營業(yè)稅還是個人所得稅。如果住房未滿5年，買入和賣出差價并不大，可能現(xiàn)在過戶比新政落地后過戶所交稅費還要多。
提示
二手房交易不妨“錯峰”過戶
據(jù)了解，新政對于二手房交易的影響，關(guān)鍵節(jié)點在交稅環(huán)節(jié)。按規(guī)定，二手房交易須完成固定步驟：交稅前：持房產(chǎn)證領(lǐng)取合肥市房屋所有權(quán)屬登記申請(審核)書及存量房買賣合同；進行住房信息查詢審核；到所在小區(qū)物業(yè)及社居委拿物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算清單或未實施物業(yè)管理的房屋過戶證明；到房屋所在地派出所辦戶籍遷移證明；到房屋所在區(qū)地稅分局進行計稅價格核定、報稅。
交稅后：買賣雙方進行買賣資金托管、申請轉(zhuǎn)移登記、繳納相關(guān)費用、領(lǐng)取業(yè)務(wù)受理單，7個工作日后領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》，提取托管房款。
在新政細則落地前，只要完成交稅，就不會受新政影響。也就是說，如果交易雙方是可以信賴的人，過戶手續(xù)其實不必“扎堆”辦理；當然，如果交易雙方是陌生人，考慮到有一定風險存在，還是需要盡快辦理過戶。
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