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鄉(xiāng)土建筑遺產(chǎn)，即俗稱的“老房子”，是傳統(tǒng)村落的核心構(gòu)成要素，也是保護工作中最為復雜棘手的問題之一。近年來，雖然政府投入、保護力度持續(xù)加大，但效果并不十分理想。保護資金和技術(shù)力量主要用于鄉(xiāng)土遺產(chǎn)中的高級別文物，大量級別較低的鄉(xiāng)土建筑保護狀況仍舊堪憂，老房子的主人們則面臨著“修繕老宅缺資金、經(jīng)營老宅缺能力、轉(zhuǎn)讓老宅缺政策”的尷尬局面。而城市資本涌入鄉(xiāng)村又為鄉(xiāng)土遺產(chǎn)帶來了過度商業(yè)化等威脅。作為一種仍在使用和演進中的特殊遺產(chǎn)類型，鄉(xiāng)土建筑需要更為全面、靈活和細致的保護策略和方式。
保護古建筑應(yīng)進一步拓展“整體保護”思路。經(jīng)過多年的保護實踐，鄉(xiāng)土建筑與傳統(tǒng)村落作為一個整體進行保護利用已成為各界的共識，但針對傳統(tǒng)村落密集分布的地區(qū)，還應(yīng)探索以區(qū)域整體推進的方式開展保護利用工作。制定區(qū)域性的保護政策和管理條例，形成各部門聯(lián)動機制，將傳統(tǒng)村落保護與區(qū)域社會、經(jīng)濟建設(shè)有機結(jié)合，并針對各村落的特色統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、合理布局，既能形成規(guī)模效應(yīng)又能實現(xiàn)差異化發(fā)展，避免過度同質(zhì)化或惡性競爭。安徽省黃山市近年來連續(xù)出臺針對皖南地區(qū)古村落的區(qū)域性保護政策，并整體性推動“百村千棟”傳統(tǒng)村落保護規(guī)劃和系列項目的實施就是在區(qū)域性整體保護方面做出的積極嘗試。
保護古建筑應(yīng)進一步加強“創(chuàng)新機制”的聯(lián)動。當前，文物和歷史建筑均由政府指定公布，事先并未與房屋所有者充分溝通達成共識，管理制度則以限制性條款為主，缺乏激勵和補償機制。這導致老房子的主人往往將保護視為對其物權(quán)的侵害，有抵觸情緒，甚至發(fā)生自行破壞老屋的極端行為，并認為“保護都是政府的事”，不再進行日常保養(yǎng)工作。一棟老宅，每年檢瓦除草、疏通溝渠，花費不過幾百、上千元，便可幾十年屹立不倒，但若缺乏維護，數(shù)年之后便會漏雨蟲蛀，搖搖欲墜，需要斥資幾十萬甚至上百萬元進行大修，造成極大的浪費。韓國從20世紀90年代開始推行“韓屋”(即具有韓國歷史特色的傳統(tǒng)民居)制度，民眾可以自行將老宅申報為“韓屋”，獲批后與政府簽訂法律協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)，協(xié)議允許范圍內(nèi)的維修和改造均由房主自行組織，政府根據(jù)工程實際效果報銷一定比例的費用作為激勵。這種上下結(jié)合，以獎代補，責、權(quán)、利分配明確合理的靈活的管理制度很值得我們借鑒。
保護古建筑要進一步推進“更為細致”的技術(shù)指導。培養(yǎng)當?shù)厣鐓^(qū)自行開展保護工作的能力。各處傳統(tǒng)村落應(yīng)編制詳盡合理的技術(shù)指導守則，用圖文并茂、淺顯易懂的方式說明這些建筑到底有什么價值，哪些建筑特點、歷史信息和工藝做法是必須予以保留傳承的，可以通過何種技術(shù)手段解決當前存在的主要殘損問題，以及如何進行適應(yīng)性改造，提升其保溫、隔音等物理性能，并引入現(xiàn)代化設(shè)施，滿足生活或生產(chǎn)經(jīng)營的需求，使得老房子的所有者和使用者在未來進行維修改造時可以“隨心所欲而不逾矩”。另外，還應(yīng)通過聘請駐村指導專家、建立高�？蒲谢�、組織志愿者工作營、建立示范點和樣板房等方式，對當?shù)厣鐓^(qū)和傳統(tǒng)工匠開展科普培訓和長期指導，使他們不用過分依賴政府，自行開展保護利用工作，做到“授人以魚不如授人以漁”。
鄉(xiāng)土建筑遺產(chǎn)的保護是傳統(tǒng)村落保護的關(guān)鍵問題，它不同于古建筑、石窟等其它遺產(chǎn)類型，具有更強的綜合性和活態(tài)性，因此需要以更為整體性的思路、更為靈活的策略和更為細致的方式開展保護工作，使得這一反映中華古老農(nóng)耕文明的寶貴遺產(chǎn)得以長久保存和延續(xù)。
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